ابطال قرارداد ملکی به معنای لغو و از اعتبار انداختن قراردادهایی است که به دلایل مختلف از جمله تخلف، اشتباهات، اکراه یا تقلب به درستی تنظیم نشده‌اند. در این صورت، طرفین می‌توانند از مراجع قضائی درخواست ابطال قرارداد را نمایند.
شرایط فسخ و ابطال قراردادهای ملکی
- وجود تخلف از شرایط قرارداد در صورتی که یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکند یا شرایط قرارداد را نقض نماید، طرف دیگر حق دارد درخواست فسخ یا ابطال قرارداد را ارائه دهد.
- اکراه و تهدید اگر یکی از طرفین قرارداد تحت فشار و تهدید به عقد قرارداد مجبور شده باشد، می‌تواند اقدام به ابطال قرارداد کند. اکراه به عنوان یکی از علل معتبر برای ابطال قراردادها شناخته می‌شود.
- اشتباه در موضوع یا شرایط قرارداد اگر طرفین قرارداد در زمان انعقاد آن دچار اشتباهاتی شده باشند که به نوعی به نفع یکی از طرفین باشد، ممکن است قرارداد قابل ابطال گردد. این اشتباهات می‌تواند شامل عدم اطلاع از وضعیت ملک، قیمت نادرست یا شرایط فنی نادرست باشد.
- تقلب یا فریب در صورتی که یکی از طرفین قرارداد اقدام به فریب یا تقلب کند، قرارداد به صورت قانونی باطل می‌شود. تقلب می‌تواند شامل پنهان کردن اطلاعات مهم یا ارائه اطلاعات غلط در خصوص ملک باشد.
- عدم اهلیت اگر یکی از طرفین قرارداد فاقد اهلیت قانونی باشد (مثلاً فردی که تحت سرپرستی قرار دارد یا غیرقانونی است)، قرارداد می‌تواند ابطال شود.
مراحل ابطال قرارداد ملکی
- ثبت درخواست به دادگاه اولین گام برای ابطال قرارداد ملکی، ثبت دادخواست به دادگاه است. در این دادخواست، دلایل قانونی و مستندات لازم برای ابطال قرارداد باید ارائه شود.
- بررسی مدارک و شرایط قرارداد دادگاه پس از دریافت درخواست، مدارک مربوطه را بررسی کرده و شرایط فسخ یا ابطال قرارداد را ارزیابی می‌کند.
- صدور حکم توسط دادگاه در صورت اثبات تخلف یا شرایط قانونی برای ابطال، دادگاه حکم به ابطال قرارداد صادر می‌کند. در این صورت، قرارداد فاقد اثر قانونی خواهد بود و طرفین باید به وضعیت اولیه بازگردند.
- اجرای حکم پس از صدور حکم، ممکن است طرفین برای اجرای حکم به مرحله‌ای از مذاکرات یا اقدامات اجرائی وارد شوند تا وضعیت ملک به حالت اولیه خود باز گردد.
چرا وکیل ضروری است؟
دادخواست‌های ابطال قرارداد ملکی به دلیل پیچیدگی‌ها و شرایط خاص خود، نیازمند دقت و تخصص بالایی هستند. وکیل فرشته محمد حسینی، مدیر مرکز حقوقی ملکبانان، به عنوان یک متخصص با تجربه در امور حقوقی املاک، می‌تواند در این زمینه شما را به بهترین نحو راهنمایی کند. از شناسایی شرایط ابطال قرارداد گرفته تا مراحل دادگاهی و دفاع قانونی، وکیل حسینی به عنوان مشاور و نماینده حقوقی شما در تمامی مراحل حضور خواهد داشت.
نتیجه‌گیری
ابطال قراردادهای ملکی به دلایل مختلف می‌تواند روند پیچیده‌ای داشته باشد که نیازمند دقت و راهنمایی‌های قانونی تخصصی است. برای جلوگیری از اشتباهات حقوقی و اطمینان از حفظ حقوق خود، توصیه می‌شود با وکیل متخصص همچون وکیل فرشته محمد حسینی مشورت کرده و از تجربه و دانش ایشان در این زمینه
