سرقفلی در حقیقت یک موضوع مربوط به اماکن تجاری است و هیچ ربطی به اماکن مسکونی ندارد و درواقع به حقوقی گفته می شود که به مستاجر یک ملک تجاری ربط دارد. حال اگر بخواهیم به زبان ساده این حق و حقوق را به شما توضیح دهیم، باید اینگونه بگوییم که برای مثال شما یک ملک تجاری را اجاره می کنید و کسب و کار خود را راه می اندازید و کسب و کار شما نیز در طول مدت زمانی که فعالیت داشته اید بسیار معروف می شود؛ به طوری که کسبه و افراد آن منطقه شما را می شناسند. این ارزش و اعتباری که مغازه پیدا می کند، نشأت گرفته از فعالیت شما است، از همین رو اگر شما تصمیم بگیرید محل کسب و کارتان را تغییر دهید یا صاحب ملک از شما بخواهد که ملکی که دارد را خالی کنید، باید اعتبار و ارزش افزوده ی پنهان این ملک را به شما بدهد.
به بیانی دیگر، صاحب ملک تجاری نمی تواند ملک را بدون پرداخت حق مستاجر از او پس بگیرد و از اعتباری که مستاجر برای ملک او بدست آورده استفاده کند. بنابراین کاری که باید انجام شود، پرداخت حق و حقوق مربوط به سرقفلی به مستاجر است. حال در بسیاری از مواقع، صاحب ملک از پرداخت این حق و حقوق به مستاجر خودداری می کند و با این کار مشکلاتی را به وجود می آورد و باعث درگیری می شود و گاها کار به شکایت و دادگاه می کشد. در چنین موقعیت هایی پیشنهاد ما به شما مشورت با بهترین وکیل سرقفلی در مشهد و استفاده از خدمات وی است.
انواع مختلف دعاوی سرقفلی
دعاوی سرقفلی حالت های مختلفی دارند و هرکدام از شرایط مخصوص به خود برخوردارند. حال برای آنکه درک درستی از انواع دعاوی سرقفلی پیدا کنید، در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:
دعاوی مربوط به اثبات سرقفلی
دعاوی ثبتی و ملکی
دعاوی مربوط به اعتراضات ثبتی
دعاوی مربوط به اجاره سرقفلی به غیر
دعاوی مربوط به ایجاد تغییرات در سرقفلی ملک
دعاوی مربوط به رسید اجاره سرقفلی
دقت داشته باشید که هرکدام از این دعاوی، شرایط و پیچیدگی های مخصوص به خود را دارند و طبق تجربه، رسیدگی به این پرونده ها تنها و بدون داشتن دانش تخصصی سخت و شاید حتی نشدنی باشد.
وکیل سرقفلی چه وظایفی برعهده دارد؟
در طول مقاله به این مورد اشاره کردیم که در چنین موقعیت هایی و در صورت مواجه با چنین پرونده هایی باید به سراغ وکیل سرقفلی برویم؛ اما سوالی که امکان دارد برای بسیاری از افراد پیش آید، این است که بهترین وکیل سرقفلی در مشهد چه وظایفی برعهده دارد و چه کارهایی را می توان به او سپرد؟
وکیل سرقفلی درحقیقت وکیلی است که تخصص و دانش لازم در رابطه با این حوزه را دارد، بنابراین با تسلطی که بر قوانین پیدا کرده، می تواند چالش ها و موضوعات مربوط به پرونده سرقفلی را برطرف کند. این مورد اصلی ترین وظیفه ی یک وکیل سرقفلی است؛ اما باید گفت وظایف دیگری نیز وجود دارد که یک وکیل باید نسبت به انجام آن ها اقدام کند که این وظایف عبارتند از:
در جلسات دادگاه دیگر نیازی به حضور شخص شما نیست، زیرا وکیل می تواند به جای شما در جلسات حاضر شود و دفاعیات را انجام دهد.
یک وکیل خوب و حرفه ای، باید تحقیقات و بررسی های لازم را انجام دهد تا سرنخ های لازم را بدست آورد و از آن ها به نفع موکل خود استفاده کند.
وکیل در بسیاری از شرایط می تواند با طرف دیگر پرونده صحبت کند و مشکل را برطرف سازد، پس وکیلی انتخاب کنید که قدرت صحبت کردن دارد و می تواند طرف دیگر پرونده یا حتی قاضی را متقاعد سازد.
ویژگی های بهترین وکیل سرقفلی در مشهد
امروزه پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای کار ساده و آسانی نیست، چراکه تعداد وکلایی که مشغول به فعالیت هستند، روز به روز بیشتر می شود. حال برای آنکه شما بتوانید انتخاب درستی در این زمینه داشته باشید، ما در این بخش شما را با ویژگی های بهترین وکیل سرقفلی در مشهد آشنا می کنیم تا بتوانید بر اساس آن ها ویژگی های یک وکیل را موردبررسی قرار دهید و بهترین تصمیم را در نهایت بگیرید.
علم و دانش؛ اولین موردی که باید هنگام انتخاب یک وکیل به آن توجه داشته باشید، علم و دانش وکیل است. از همین رو مطمئن شوید که وکیل موردنظر شما به تمام قوانین تسلط دارد و می تواند براساس هر موقعیت بهترین راهکارها را پیشنهاد دهد.
تجربه و سابقه کاری؛ از دیگر ویژگی های مهمی که باید هنگام انتخاب وکیل به آن توجه داشته باشید، سابقه کاری و تجربه وکیل است. مسلما هرچه وکیل سابقه کاری بیشتری داشته باشد، با تکنیک های بیشتری نیز آشنا می باشد و می تواند در بسیاری از شرایط از این تجربه و مهارت خود استفاده کند و روند پرونده را به نفع موکل خود به پایان برساند.
صداقت و امانت داری؛ از مهم ترین و ضروری ترین ویژگی هایی که هر وکیلی باید داشته باشد، صداقت و امانت داری است. موکل برای آنکه روند پیگیری پرونده به درستی انجام شود، موظف است اطلاعاتی را در اختیار وکیل قرار دهد. از همین رو وکیل باید فردی امانت دار باشد و از تمام اسرار و رازهای موکل خود به خوبی نگهداری کند. صداقت نیز بسیار مهم است و وکیل باید موکل را در جریان تمام اتفاقات، از ریز تا درشت قرار دهد و در بیان شرایط هیچ پنهان کاری یا بزرگنمایی نداشته باشد.
وقت شناس و دقیق بودن؛ یک وکیل خوب و حرفه ای باید در جلسات دادگاه به موقع حضور پیدا کند، چراکه اگر در جلسات به موقع حاضر نشود، قطعا نمی تواند از موکل خود به خوبی دفاع کند.
حق الوکاله بهترین وکیل سرقفلی در مشهد چقدر است؟
موضوع حق الوکاله و دستمزد وکیل، یک موضوع حائز اهمیت به شمار می آید، چراکه بسیاری از افراد تصور می کنند دستمزدی که وکیل در قبال پذیرش یک پرونده دریافت می کند زیاد است و به همین دلیل در بسیاری از مواقع به سراغ وکیل نمی روند. باید گفت این طرز فکر صحیح نیست و نمی توان گفت تمام وکلا دستمزد بالایی دریافت می کنند یا بالا بودن دستمزد وکیل نشان دهنده خوب بودن وکیل است. درواقع این موضوع به فاکتورهای مختلفی وابسته می باشد که برای مثال می توان به موارد زیر اشاره کرد:
هرچه پرونده شما سخت تر و پیچیده تر باشد، وکیل برای رسیدگی به آن دستمزد بیشتری دریافت خواهد کرد.
هرچه روند رسیدگی به یک پرونده طولانی تر شود، وکیل در ازای زمانی که می گذارد، حق الوکاله بیشتری دریافت می کند.
تخصص، تجربه و سابقه کاری وکیل می تواند در تعیین حق الوکاله وکیل نقش بسزایی داشته باشد.
محل دفتر وکالت از فاکتورهای تعیین کننده حق الوکاله وکیل است؛ به طوری که هرچه دفتر وکالت در منطقه بالاتری قرار داشته باشد، هزینه های وکیل نیز بیشتر خواهد بود.
البته باید به این نکته اشاره کرد که بهترین وکیل سرقفلی در مشهد در حقیقت وکیلی است که هزینه خدمات خود را منصفانه و منطقی تعیین کند تا افراد بتوانند هنگام مواجه با مشکل با خیال راحت به سراغ وکیل بروند.
کلام آخر
در این مقاله دعاوی مربوط به سرقفلی را مورد بررسی قرار دادیم، حال اگر شما با هریک از این دعاوی مواجه شدید و نمی دانید که چجوری باید مشکل را برطرف کنید، پیشنهاد ما به شما انتخاب بهترین وکیل سرقفلی در مشهد و واگذاری پرونده به وی است.
دریافت مشاوره حقوقی ملکی
مرکز حقوقی ملکبانان، با مدیریت وکیل فرشته محمد حسینی، مجموعه ای از بهترین وکلای پایه یک دادگستری در مشهد هستند که به دلیل تمرکز خاص خود بر کلیه امور ملکی و تبحر ویژه در حقوق املاک بهترین گزینه پیش روی شما برای کسب مشاوره حقوقی ملکی به شمار می آیند. در مجموعه ما می توانید به تناسب نیاز و شرایط خود در هر بستری که برای شما مناسب تر است مشاوره حضوری، تلفنی و آنلاین با بهترین وکیل الزام به تحویل مورد اجاره در مشهد داشته باشید. جهت دریافت اطلاعات بیشتر کافی است با متخصصان ما در مرکز حقوقی ملکبانان تماس بگیرید.
