دعوای خلع ید به معنای درخواست قانونی برای بازپس‌گیری ملک از تصرف غیرقانونی است. به عبارت دیگر، مالک قانونی یک ملک که به دلایل مختلف، به طور غیرمجاز در تصرف شخصی دیگر قرار گرفته است، می‌تواند با طرح دعوای خلع ید، نسبت به استرداد ملک خود اقدام کند.
مراحل قانونی دعوای خلع ید
- ثبت دعوی در دادگاه اولین گام در دعوای خلع ید، ثبت دادخواست در دادگاه مربوطه است. مالک باید اطلاعات دقیق ملک و فرد تصرف‌کننده را ارائه دهد.
- احراز مالکیت مالک باید مدارک لازم برای اثبات مالکیت خود را ارائه کند، مانند سند مالکیت، اجاره‌نامه معتبر و سایر مستندات قانونی.
- بررسی تصرف غیرمجاز دادگاه، پس از بررسی شرایط و ادله موجود، تصمیم به بررسی وضعیت تصرف غیرمجاز می‌گیرد. در این مرحله، ممکن است رای به اعطای حکم خلع ید صادر شود.
- صدور حکم خلع ید اگر دادگاه متقاعد شود که تصرف غیرمجاز بوده، حکم به استرداد ملک و خلع ید از فرد تصرف‌کننده صادر می‌کند.
- اجرای حکم پس از صدور حکم، با هماهنگی دستگاه‌های اجرائی، حکم خلع ید اجرا می‌شود و ملک به مالک قانونی برمی‌گردد.
نحوه استرداد ملک
پس از صدور حکم خلع ید، در صورتی که فرد متصرف ملک را خالی نکند، نهادهای اجرائی وارد عمل می‌شوند. در این مرحله، ماموران دادگستری وارد عمل شده و ملک را از تصرف غیرمجاز خارج می‌کنند. این فرآیند می‌تواند شامل اخطار به متصرف، اعزام مأمورین اجرائی و در نهایت تصرف ملک توسط مالک قانونی باشد.
چرا وکیل ضروری است؟
دعوی خلع ید ممکن است پیچیدگی‌های زیادی داشته باشد. برای جلوگیری از هرگونه اشتباه در این فرآیند، توصیه می‌شود که با وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید. وکیل فرشته محمد حسینی، مدیر مرکز حقوقی ملکبانان، با سال‌ها تجربه در حوزه دعاوی املاک، می‌تواند شما را در تمامی مراحل قانونی این دعوی همراهی کند. از ثبت دادخواست تا اجرای حکم، وکیل حسینی توانایی دفاع از حقوق شما را در برابر مراجع قضائی دارد.
نتیجه‌گیری
دعوای خلع ید ابزاری قانونی برای استرداد املاک از تصرف غیرمجاز است که می‌تواند با دقت و توجه به جزئیات پیگیری شود. استفاده از وکیل با تجربه همچون وکیل فرشته محمد حسینی می‌تواند شانس موفقیت در این دعاوی را افزایش دهد و روند قانونی را ساده‌تر کند.
