یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت و ساز در ایران، اخذ پروانه ساخت از شهرداری است. گاهی مالک یا سازنده با تاخیر یا امتناع شهرداری از صدور پروانه مواجه می‌شود که می‌تواند موجب ضرر مالی و تأخیر در پروژه گردد. آشنایی با حقوق قانونی و مسیر قضایی، به سازندگان و مالکین کمک می‌کند تا حق خود را مطالبه کنند.
پروانه ساخت چیست؟
پروانه ساخت، سند رسمی است که شهرداری برای شروع ساخت یا تغییرات ساختمان صادر می‌کند و نشان می‌دهد:
ساختمان مطابق قوانین شهرسازی و ضوابط شهرداری ساخته خواهد شد.
مالک یا سازنده می‌تواند اقدامات قانونی برای ساخت و بهره‌برداری انجام دهد.
رعایت ایمنی، معماری و مقررات فنی تضمین شده است.
لزوم صدور پروانه ساخت توسط شهرداری
طبق قانون:
- مالک حق دارد برای ملک خود درخواست پروانه ساخت دهد
- شهرداری موظف است در مدت زمان قانونی پروانه را بررسی و صادر کند
- عدم صدور به موقع یا بدون دلیل، می‌تواند تخلف اداری و حقوقی شهرداری تلقی شود
هرگونه تأخیر غیرموجه یا امتناع شهرداری، قابل پیگیری قضایی است و مالک می‌تواند الزام شهرداری به صدور پروانه ساخت را از طریق دادگاه بخواهد.
روش‌های قانونی برای الزام شهرداری به صدور پروانه
۱. مراجعه به کمیسیون ماده صد
بررسی تخلفات و موانع ساخت و ساز
امکان صدور دستور موقت یا الزام شهرداری
۲. شکایت به دادگاه حقوقی
در صورت تأخیر غیرموجه شهرداری
مالک می‌تواند درخواست صدور دستور الزام شهرداری به صدور پروانه کند
۳. پیگیری از طریق شورای حل اختلاف یا دیوان عدالت اداری
در موارد اداری و تخلفات شهرداری
مطالبه حق قانونی مالک با استناد به قانون شهرداری و مقررات شهرسازی
نقش وکیل متخصص در الزام شهرداری به صدور پروانه
یک وکیل متخصص می‌تواند:
بررسی مدارک ملک و استعلامات شهرداری
تنظیم درخواست رسمی یا دادخواست الزام شهرداری
پیگیری پرونده در دادگاه یا دیوان عدالت اداری
تضمین رعایت حقوق مالک و جلوگیری از ضرر مالی
مرکز حقوقی ملکبانان با مدیریت فرشته محمدحسینی، وکیل پایه یک دادگستری، سال‌ها تجربه در پرونده‌های ملکی و شهری دارد و می‌تواند روند قانونی را برای شما ساده و مطمئن کند.
نکات مهم برای مالک و سازنده
- تمام مکاتبات و مستندات درخواست پروانه را نگهداری کنید
- در قراردادهای مشارکت در ساخت، پروانه ساخت شرط مهم قرارداد است
- پیگیری قضایی را به وکیل متخصص بسپارید تا خطر تأخیر و مشکلات قانونی کاهش یابد
- آگاهی از ضوابط شهرسازی و قوانین شهرداری، مانع از رد درخواست بدون دلیل می‌شود
جمع‌بندی
صدور پروانه ساخت، حق قانونی هر مالک است و شهرداری موظف به صدور آن در چارچوب قوانین است. تأخیر یا امتناع شهرداری می‌تواند ضرر مالی و قانونی ایجاد کند، اما با پیگیری قانونی و مشاوره وکیل، امکان الزام شهرداری به صدور پروانه فراهم است.
با کمک مرکز حقوقی ملکبانان به مدیریت وکیل پایه یک دادگستری فرشته محمدحسینی، می‌توانید:
پروانه ساخت ملک خود را به صورت قانونی و سریع دریافت کنید
از حقوق خود در برابر تأخیر یا امتناع شهرداری دفاع کنید
مسیر قانونی مطمئن و بدون دغدغه برای ساخت و ساز داشته باشید.
