حق مالکیت شرکای ملک مشاعی در تمام اجزاء ملک منتشر است و هر ذره ملک مشاع به نحو اجتماع متعلق به تمام شرکا می باشد. هر چند اجتماع حقوق مالکین در چنین املاکی موجب ایجاد محدودیت هایی در مورد تصرفات مادی شرکا می شود اما تصرفات حقوقی مالکین همچنان تابع اصل تسلیط می باشد. به...
اگر میان شرکای ملک مشاع برای تقسیم ملک توافق حاصل نشود، هر یک از شرکا می تواند افراز ملک را از مرجع صالح تقاضا کند. مرجع رسیدگی به درخواست افراز اصولا اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است و افراز ملک مشاع توسط دادگاه محدود به موارد خاص مذکور در قانون...
در مواردی که رسیدگی به درخواست افراز در صلاحیت اداره ثبت محل باشد، این مرجع باید تصمیم خود راجع به قابل افراز بودن یا نبودن ملک را به مالکین ابلاغ کند. این تصمیم اداره ثبت ظرف 10 روز پس از ابلاغ از سوی شرکا قابل اعتراض است. البته برخی محاکم فقط تصمیم واحد ثبتی مبنی بر...
املاک و مستغلات با ارزش ترین بخش دارایی اشخاص را تشکیل می دهند. به همین جهت ضروری است در معاملات مربوط به این قبیل اموال، نکات قانونی مدنظر قرار گرفته و از امضاء قرارداد با سهل انگاری یا بدون مشورت با افراد متخصص اجتناب شود. قرارداد پیش فروش ساختمان نیز یکی...
در صورتی که قرارداد نسبت به بخشی از موضوع معامله، اعتبار خود را از دست بدهد، طرف مقابل می تواند قرارداد را فسخ کند یا نسبت به آن بخش از قرارداد که منحل شده از عوض قراردادی بکاهد. اگر صاحب خیار، حق فسخ خود را اعمال و اعلام نماید، هر یک از طرفین می تواند تنفیذ فسخ...
