معامله املاک همیشه حساس است، اما وقتی ملک در رهن بانک یا شخص ثالث قرار دارد، پیچیدگی‌های حقوقی آن بیشتر می‌شود. در بسیاری از موارد، افراد بدون اطلاع کافی، ملکی را خریداری می‌کنند که مشمول رهن یا ضمانت مالی است و این امر می‌تواند منجر به بطلان معامله یا خسارت مالی سنگین شود.
در این مقاله به بررسی کامل قوانین مربوط به معامله املاک در رهن، حقوق طرفین و راه‌های قانونی جلوگیری از ضرر پرداخته‌ایم. همچنین نقش مرکز حقوقی ملکبانان با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری فرشته محمدحسینی در این پرونده‌ها توضیح داده شده است.
رهن چیست و چه تأثیری بر معامله دارد؟
رهن، یک نوع ضمانت مالی است که به موجب آن، مالک ملک، ملک خود را به‌عنوان تضمین پرداخت دین یا تعهد به بانک یا طلبکار منتقل می‌کند، بدون اینکه مالکیت ملک تغییر کند.
انواع رهن:
- رهن رسمی: ثبت شده در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت املاک
- رهن عادی یا قولنامه‌ای: توافق بین طرفین بدون ثبت رسمی
نکته کلیدی: ملکی که در رهن است نمی‌تواند به طور کامل آزادانه معامله شود، مگر با رضایت مرتهن یا رفع رهن.
آیا می‌توان ملکی که در رهن است را خریداری کرد؟
جواب: بله، اما با شرایط خاص
شرایط معامله:
- اطلاع کامل خریدار از رهن
- کسب اجازه از مرتهن (مثلاً بانک)
- تسویه بدهی یا انتقال رهن
- ثبت معامله در دفتر اسناد رسمی با ذکر وضعیت رهن
اگر ملک بدون اطلاع رهن به فروش برسد، معامله قابل ابطال است و خریدار ممکن است مبلغ پرداختی خود را از دست بدهد.
انواع مشکلات حقوقی معامله ملک در رهن
- معامله بدون اطلاع بانک یا مرتهن
باعث ابطال معامله می‌شود
ممکن است خریدار ملزم به پرداخت بدهی یا خسارت شود
- عدم ثبت رهن در قرارداد فروش
خریدار ممکن است بعدها با ادعای طلبکار مواجه شود
- عدم تسویه بدهی
اگر مالک قبل از فروش، بدهی را پرداخت نکرده باشد، بانک می‌تواند ملک را توقیف کند
راهکارهای قانونی برای خرید ملک در رهن
- استعلام وضعیت ملک
بررسی دفتر اسناد رسمی
استعلام از بانک یا مرتهن
- درخواست رضایت‌نامه از مرتهن
بانک یا شخصی که رهن دارد باید رضایت کتبی دهد
- تنظیم قرارداد با ذکر وضعیت رهن
قرارداد باید صریحاً ذکر کند که ملک در رهن است و مبلغ بدهی چقدر است
- پرداخت بدهی و رفع رهن قبل از معامله
بهترین و امن‌ترین روش
مزایای مشاوره حقوقی در معاملات ملکی در رهن
وجود یک وکیل متخصص باعث می‌شود که:
خطر بطلان معامله کاهش یابد
تمام تعهدات و بدهی‌ها مشخص شود
قرارداد قانونی و قابل پیگیری تنظیم شود
پرونده در صورت اختلاف، سریع‌تر و با کمترین هزینه به نتیجه برسد
مرکز حقوقی ملکبانان با مدیریت فرشته محمدحسینی، وکیل پایه یک دادگستری، سال‌ها در زمینه پرونده‌های پیچیده ملکی از جمله معاملات در رهن، مشاوره و پیگیری پرونده‌ها فعالیت دارد.
نکات مهم برای خریداران و فروشندگان
همیشه استعلام رسمی از بانک یا مرتهن انجام دهید
قرارداد را با ذکر رهن و میزان بدهی تنظیم کنید
از وکیل متخصص در زمینه املاک کمک بگیرید
از پرداخت نقدی به فروشنده بدون ضمانت حقوقی خودداری کنید
هرگونه معامله ملک در رهن بدون رعایت این نکات، ممکن است به خسارت مالی یا ابطال معامله منجر شود
جمع‌بندی
معامله ملکی که در رهن است، بدون رعایت قوانین و اطلاع کامل از وضعیت رهن، ریسک بسیار بالایی دارد.
مشاوره حقوقی و استفاده از تجربه و دانش یک وکیل متخصص، می‌تواند از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند.
مرکز حقوقی ملکبانان با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری فرشته محمدحسینی، آماده ارائه:
مشاوره قبل از معامله
بررسی قرارداد و وضعیت رهن
پیگیری پرونده‌های تخلف یا ابطال معامله
است و می‌تواند امنیت حقوقی خریدار و فروشنده را تضمین کند.
