دعاوی ملکی یکی از پرچالشترین و پیچیدهترین پروندهها در سیستم قضائی ایران هستند. این دعاوی میتوانند شامل مشکلات مختلفی چون اختلافات ناشی از خرید و فروش ملک، اجارهنامهها، سرقفلی، حق کسب و پیشه و حتی تخلفات ساختمانی باشند. دفاع از حقوق خود در دادگاهها در این زمینه نیاز به آگاهی از قوانین، مدارک و روندهای قانونی دارد. در این مقاله، بهطور جامع به بررسی نحوه دفاع از حقوق خود در دعاوی ملکی و نکات مهم در این خصوص خواهیم پرداخت و از تجربیات وکیل فرشته محمد حسینی، مدیر مرکز حقوقی ملکبانان، بهره خواهیم برد.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی میتوانند در دستهبندیهای مختلف قرار بگیرند که هریک ویژگیهای خاص خود را دارند. برخی از رایجترین انواع دعاوی ملکی عبارتند از:
- دعاوی مربوط به خرید و فروش ملک: این دعاوی معمولاً به دلیل تخلف در تنظیم قرارداد، عدم تحویل ملک مطابق با شرایط قرارداد یا کلاهبرداری رخ میدهند.
- اختلافات اجاره: دعاوی مربوط به پرداخت اجارهبها، تخلیه ملک و تخلف مستأجر از مفاد قرارداد از جمله دعاوی رایج در این حوزه هستند.
- دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه: این دعاوی به ویژه در زمینه املاک تجاری مطرح میشوند و معمولاً در ارتباط با انتقال یا اجاره سرقفلی، میزان آن و حقوق مالک و مستأجر است.
- تخلفات ساختمانی و تغییر کاربری: این دسته از دعاوی معمولاً زمانی مطرح میشود که تغییراتی در ملک بدون مجوز قانونی صورت گرفته باشد.
- دعوی مالکیت: در مواردی که مالکیت یک ملک بهطور قانونی مورد چالش قرار گیرد، فرد میتواند اقدام به طرح دعوی مالکیت کند.
چطور از حقوق خود در دعاوی ملکی دفاع کنیم؟
وکیل فرشته محمد حسینی، مدیر مرکز حقوقی ملکبانان، در خصوص دفاع از حقوق افراد در دعاوی ملکی توضیح میدهد که نخستین قدم برای دفاع صحیح از حقوق خود، مراجعه به وکیل متخصص است. داشتن وکیل با تجربه در زمینه دعاوی ملکی میتواند بهطور چشمگیری شانس موفقیت شما را افزایش دهد.
- مطالعه و آگاهی از قوانین ملکی: اولین گام در دفاع از حقوق خود در دادگاه، آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوط به ملک است. قوانین مربوط به اجاره، خرید و فروش، سرقفلی و تخلفات ساختمانی باید به دقت بررسی شوند تا هر دو طرف از حقوق خود مطلع باشند.

- تهیه مستندات قانونی: برای دفاع موثر از حقوق خود، نیاز به جمعآوری مستندات معتبر و قانونی دارید. این مستندات میتوانند شامل قراردادهای خرید و فروش، اجارهنامهها، صورتحسابهای پرداختی، گزارشات کارشناس رسمی و… باشند.
- ارائه مستندات به دادگاه: وقتی به دادگاه مراجعه میکنید، باید مستندات جمعآوری شده را بهطور مرتب و سازماندهیشده ارائه دهید. این کار به دادگاه کمک میکند که تصمیمات دقیقتری بگیرد.
- آمادگی برای مذاکرات قبل از دادگاه: بسیاری از دعاوی ملکی ممکن است از طریق مذاکره و تسویه خارج از دادگاه حل و فصل شوند. بنابراین، وکیل شما باید آمادگی داشته باشد تا بهصورت حرفهای وارد مراحل مذاکره شده و به شما کمک کند که به نتیجه دلخواه برسید.
- رعایت قوانین حین پیگیری دعوی: یکی از نکات مهم این است که تمامی مراحل قانونی دعوی باید به دقت انجام شود. این شامل تقدیم دادخواست، تعیین زمان برای دادگاه و ارائه دفاعیات است. هرگونه اشتباه در این فرآیند میتواند منجر به آسیب به پرونده شما شود.
نقش وکیل در دعاوی ملکی
وکیل فرشته محمد حسینی در این خصوص تأکید میکند که وکیل ملکی بهعنوان مشاور و نماینده حقوقی شما در فرآیند قضائی میتواند نقش بسیار حیاتی ایفا کند. وکیل با تجربه، علاوه بر راهنمایی شما در مراحل مختلف، قادر است از حقوق شما در دادگاه بهطور حرفهای دفاع کند و استراتژیهای مؤثری برای پیگیری پرونده در پیش گیرد.
مزایای داشتن وکیل در دعاوی ملکی:
- آگاهی از روند قانونی: وکیل ملکی با آگاهی از تمامی مراحل قضائی میتواند پرونده شما را بهصورت سریعتر و مؤثرتری پیگیری کند.
- مذاکرات حرفهای: وکیل میتواند بهعنوان میانجی در مذاکرات با طرف مقابل شرکت کند و با استفاده از تجربه خود، بهترین نتیجه را برای شما به ارمغان آورد.
- ارائه مشاوره قانونی: وکیل شما میتواند شما را در انتخاب بهترین مسیر قانونی راهنمایی کند و از انجام اشتباهات قانونی جلوگیری کند.
- دفاع از حقوق شما: در صورتی که پرونده به دادگاه برسد، وکیل ملکی میتواند بهطور مؤثر از حقوق شما دفاع کند و با استفاده از استدلالهای قانونی، پیروزی شما را تضمین کند.
نتیجهگیری
دعاوی ملکی از جمله پروندههای پیچیده و زمانبر در سیستم قضائی هستند که برای موفقیت در آنها نیاز به آگاهی دقیق از قوانین، مستندات و روندهای قضائی دارید. بهترین راه برای دفاع از حقوق خود در این دعاوی، مشاوره و همراهی با وکیل متخصص ملکی است که بتواند شما را در تمام مراحل پیگیری دعوی یاری کند.
وکیل فرشته محمد حسینی، مدیر مرکز حقوقی ملکبانان، با تجربه و تخصص خود در دعاوی ملکی میتواند در تمام مراحل پیگیری پروندههای ملکی به شما کمک کند تا از حقوق خود بهطور کامل دفاع کنید و به نتیجه مطلوب برسید.