دادگاه در خصوص تعیین تکلیف اموال ناشی از جرم فقط در محدوده ماده 215 ق.م.ا و یا ماده 148 ق.آ.د.ک می تواند یکی از اقدامات استرداد، ضبط یا معدوم کردن را انجام بدهد و موضوع ابطال سند از شمول این مواد خارج است و لذا بدون دادخواست امکان اقدام در این مورد وجود ندارد نظریه مشورتی شماره 2890/7 – 78/8/13 مبنی بر «صدور حکم به ابطال سند رسمی از ناحیه دادگاهی که به امر کیفری رسیدگی می نماید بدون اینکه طرح دعوی حقوقی علیه کسی که مال غیر منقول مذکور به نام او به ثبت رسیده و دولت و قانون براساس ماده 22 قانون ثبت وی را مالک می شناسد فاقد وجاهت قانونی است» مؤید نظریه اکثریت می باشد

شاید برای شما نیز پیش آمده باشد که در مورد برخی املاک و اراضی گفته باشند که این زمین یا...

انجام هرگونه عملیات ساختمانی، اعم از احداث یا غیر از آن، در خصوص املاک واقع در محدوده شهری، مستلزم صدور...

تنظیم مبایعه نامه یکی از فرآیند های خرید و یا فروش کالا و یا ملک است که به طور معمول...

برای اکثر افراد جامعه خرید خانه یکی از خریدهای بزرگ و اصلی دوران زندگی‌شان محسوب می‌شود و برای این کار سرمایه‌ای را که چندین سال جمع کرده‌اند هزینه می‌کنند. اما بسیار دیده شده که کلاهبرداران در معاملات مسکن به شیوه‌های مختلف پول را از چنگ خریداران در می‌آورند و آن‌ها را به خاک سیاه می‌نشانند. یکی از انواع معاملاتی که آبستن چنین خطراتی است، معاملات وکالتی است. اما اینکه معامله وکالتی چیست، چه خطراتی دارد و نحوه تبدیل سند وکالتی ملک به قطعی چگونه است، فروش وکالتی چه مراحلی دارد و وکالت بلاعزل چیست و … سوالاتی هستند که در این مطلب می‌خواهیم به آن‌ها پاسخ دهیم.

با افزایش و توسعه زندگی شهرنشینی به تبع آپارتمان نشینی بالخصوص در شهر های بزرگ مسائل و مشکلات زیادی را به وجود آورده است . آپارتمان یا ساختمان هایی که تعداد ساکنین و واحد های آن متعدد است اغلب با مشکلات بیشتری رو درو هستند و تصمیم گیری در خصوص مشکلات و مسائل ساختمان بنظر سخت تر می آید از همین روی متاسفانه مراجع قضایی با افراد و پرونده های زیادی در این خصوص مواجه است . قانونگذار با تصویب قوانین متعدد از جمله قانون تملک آپارتمان ها و قانون روابط موجر و مستاجر و غیره سعی در پیشگیری و حل این مشکل نمود تا افراد با رعایت اصول و قواعد آن بتوانند با هم هماهنگ و هم نظر شوند برای برقراری و حفظ نظم در ساختمان تا مشکلات ناشی از آپارتمان نشینی حل گردد . یکی از مسائلی که همواره وجود دارد هزینه های ساختمان و سوالات پیش رو ساکنین است که چه کسی مسئول و موظف به پرداخت هزینه های ساختمان یا شارژ ساختمان است ؟ در واقع در اینجا می خواهیم بدانیم که آیا حتما باید فرد مالک باشد ؟ در ملک سکونت داشته باشد ؟ یا مستاجر و یا ساکن در ملک وی مسئول پرداخت هزینه ها ساختمان به میزان سهمشان است ؟ قانونگذار مالک را مسئول پرداخت هزینه ساختمان می داند یا مستاجر را ؟ کدامیک از هزینه های ساختمان بر عهده مالک و کدامیک بر عهده مستاجر می باشد ؟ پاسخ کلیه سوالات با توجه به متن قانون قابل پاسخگویی می باشد . در واقع قانونگذار در قوانین به طور کلی نه تنها مالک آپارتمان را موظف به پرداخت هزینه های مشترک ساختمان دانسته بلکه فرد استفاده کننده از ملک مانند مستاجر را نیز مسئول پرداخته هزینه های ساختمان دانسته است . به همین دلیل در این مقاله به بررسی مسئول پرداخت هزینه های ساختمان مالک یا مستاجر و مسئولیت مشترک مالک و مستاجر در برابر مدیر ساختمان می پردازیم.

مطالبه خسارت قراردادی (نکات مهم،نمونه رای و دادخواست)  نکات مهم خسارت قراردادی :  1- اگر طرفین در قرارداد میزان خسارت قراردادی...

اگر سفته را درست پر نکنید برایتان دردسر ساز میشود. نکاتی را که در مقاله گفته میشود رعایت کنید تا با مشکل مواجه نشوید.

در شهرنشینی مهم‌ترین واژه «آپارتمان» است. محل زندگی تجمعی انسان‌ها که تا چندین طبقه هم می‌رسد. بر خلاف خانه‌های سنتی یک طبقه که پشت بام کارکردهای مختلفی داشته‌است، در آپارتمان پشت بام یک مسئله‌ی مهم است. شاید تا کنون عبارت « قوانین پشت بام آپارتمان » یا « مالکیت پشت بام آپارتمان » را شنیده‌باشید. از فضاهای مشاعات آپارتمان چطور؟ برایتان جالب است بدانید در یک آپارتمان مثلا ده واحدی، قوانین پشت بام چگونه است؟ آیا مجاز به تردد هستید یا نه؟ مالکیت پشت بام با چه کسی است؟ با همه ساکنان یا در زمینۀ مالکیت پشت بام هم قوانین خاصی وجود دارد؟

عنوان: شرایط تعدی و تفریط مستأجر در دعوای تخلیه پیام: تعدی انجام عملی است که متعارف نبوده و یا به گونه‌ای صورت...

زمین موات چیست یکی از مواردی ممکن است در طول حضور خود در بازار املاک با آن برخورد داشته باشید....

مسئولیت پرداخت هزینه نقاشی ساختمان بسته ب ملک و شرایط درج شده در قرارداد اجاره متفاوت است و میتواند بر عهده مالک باشد و یا مستاجر.

جرم ساخت ویلای غیر مجاز بعد از سه سال قابل مجازات نیست . طبق رای وحدت رویه شماره 759 مورخ 1396/4/20 ساخت ویلای غیر مجاز و تغییر کاربری زمین های کشاورزی و باغات جرم محسوب می شود و بعد از گذشت سه سال از زمان ارتکاب جرم مشمول مرور زمان می شود و قابل پیگیری قانونی و مجازات نیست.

خرید ملک بدون سند از جمله مشکلاتی است که بیشتر در هنگام بحران گرانی مسکن و بدلیل تمایل افراد به خرید ملک های زیر قیمت، با آن مواجه می‌شویم. در این مقاله تصمیم داریم نکاتی که در خرید ملک بدون سند لازم است بدانیم را برای شما شرح دهیم. مشکلات خرید ملک بدون سند از مسائلی است که گریبانگیر افراد می‌شود. بعضی از افراد در بعضی از مواقع به هر ترتیبی خواهان خانه دار شدن هستند، املاک بدون سند به علت قیمت به مراتب پایین تر نسبت به خانه ها و املاک دارای سند رسمی، وسوسه انگیز تر هستند. معمولا”خریداران مصرفی و کسانی که تمایل به خرید و فروش متعدد ندارند تمایل دارند خانه‌ای با پایینترین قیمت و بهترین شرایط پیدا کنند. بعضا مواردی به آنها معرفی می‌شود که منطبق با خواسته های خریداران می باشد, در نگاه اول ممکن است تصور شود که ملک به علل گوناگون مثل نیاز فوری فروشنده به پول زیر قیمت گذاشته شده اما در هنگام معامله و با بعد از پرداخت بیعانه متوجه شوند که ملک بدون سند است و پیشنهاد مالک یا مشاور معامله املاک به صورت قولنامه ای است.

کد رهگیری درواقع کدی هست که پس از اتمام عملیات مربوط به خرید ملک به خریدار داده می شود که به نوعی کد تأییدیه محسوب میشه. از مزایای دریافت کد رهگیری این هست که این کد جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر میکنه. در گذشته به دلیل اینکه سامانه جامع و یکپارچه ای برای خرید خانه و ثبت عملیات مربوط به اون وجود نداشت، در زمینه برخی مسائل حقوقی مشکلاتی پدید میومد که از جمله اون ها کلاهبرداری بود. برخی از افراد سودجو یک ملک رو به چند نفر به صورت همزمان می فروختن و این کار معمولا در فاصله انجام عملیات نقل و انتقال انجام می‌شد. اما از زمانیکه سامانه ثبت قراردادها طراحی شده،میزان کلاهبرداری ها به اندازه ی زیادی کاهش پیدا کرده. چرا که تمام معاملات در سیستم ثبت شده و کسی که قصد خرید ملکی رو داره، میتونه قبل از خرید، نسبت به وضعیت اون استعلام کنه.

آیا تاکنون شما هم احساس کرده اید که نیاز به مشاوره حقوقی فروش ملک شراکتی داشته اید؟ آیا اصلا در...

یکی از موضوعات پرتنش و دعاوی بسیار پرکاربرد در محاکم قضایی ، دعوای الزام به رفع مزاحمت ملکی است. در این دعوا فردی بدون تصرف در مال غیر منقول دیگری مزاحم استفاده متصرف از مال غیر منقول مورد تصرف او میشود. برای مثال فردی در جلوی پارگینگ دیگری مصالح ساختمانی بریزد و مانع استفاده متصرف پارکینگ و ورود و خروج خودروی او شود. مزاحمت ملکی یکی از دعاوی سه گانه تصرف محسوب می­شود.

درمورد اجاره ملک مسکونی قانون روابط موجر و مستاجر حاکم است . در این مقاله به صورت کامل درمورد شرایط و ضوابط تخلیه ملک مسکونی توضیح داده شده. اینکه در چه مواردی مستاجر و یا موجر می تواند قرارداد را فسخ کند یا اینکه درخواست تخلیه بدهد. همچنین نحوه ی نوشتن دادخواست تخلیه و نمونه ی درخواست تخلیه اورده شده.

در دوران کنونی با توجه به افزایش تقاضا برای دریافت وام از بانک ها و گرو گذاشتن سند ملک نزد بانک این سوال برای افراد ایجاد می شود که آیا می توان همان ملک را فروخت؟ خرید ملک در رهن ممکن است؟ا خرید و فروش ملک در رهن بانک ، از لحاظ قانونی مجاز است ؟ در این مقاله سعی کرده ایم به ابعاد مختلف این موضوع از منظر قانونی بپردازیم. در چنین پرونده هایی حضور یک وکیل ملکی توانا، قطعا میتواند راهگشا باشد و از اشکالات احتمالی چه از نظر قانونی و چه از نظر اقتصادی میتواند پیشگیری کند.